SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o quinto mês do ano com uma queda de 0,74%, na comparação com abril, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios) nesta sexta-feira (25).

Em maio, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 693, contra R$ 698 no mês anterior. Frente ao quinto mês de 2007 (R$ 747), houve diminuição de 8,66%.

Preços por tipo de apartamento

Na comparação com maio de 2007, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais diminuiu (-14,68%). Em relação a abril de 2008, o destaque também ficou com esta categoria, cuja queda atingiu 5,90%. Confira na tabela a seguir:

Valores médios dos condomínios
Tipo de apartamento	Maio 2007	Abril 2008	Maio 2008	Variação anual	Variação mensal
1 dormitório	R$ 318	R$ 288	R$ 271	-14,78%	-5,90%
2 dormitórios	R$ 463	R$ 416	R$ 417	-9,94%	0,24%
3 dormitórios	R$ 757	R$ 724	R$ 733	-3,17%	1,24%
4 dormitórios	R$ 1.512	R$ 1.419	R$ 1.381	-8,66%	-2,68%
Média	R$ 747	R$ 698	R$ 693	-7,26%	-0,74%

Fonte: Aabic

Análise dos resultados

De acordo com a entidade, a tendência dos resultados apresentados demonstra que, mesmo em períodos de alta da inflação, as despesas médias de condomínios tendem à estabilidade, quando não há despesas atípicas, já que, na sua ausência, os maiores impactos são os reajustes salariais e os aumentos de tarifas concessionárias de água e energia.

Além disso, observa a associação, como os serviços de terceirização de mão-de-obra de portaria e limpeza estão sendo cada vez mais utilizados nos condomínios, o mês de junho passou a ter mais importância, em função do dissídio dos funcionários dessa categoria, que ocorre em maio, e do reajuste dos contratos, que deve influenciar diretamente o item de despesas com pessoal. A partir disso, as contribuições sindicais pagas em junho poderão afetar levemente o item "encargos sociais".

Inflação e acumulado

Contra o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) acumulado em 11,53% nos últimos 12 meses, o Ipevecon apresentou redução de 7,26%. As despesas com pessoal e encargos foram as principais responsáveis pela queda do índice, com oscilações negativas de 11,07% e 7,35%.

Em contrapartida, o custo médio da energia elétrica elevou-se em 20,94% e as despesas com manutenção aumentaram 32,37%, equilibrando o resultado final.

Participação das despesas

Segundo a Aabic, os gastos com pessoal respondem por 29,32% das despesas do condomínio, os encargos sociais, por 14,18%, e os benefícios, por 2,19%. Também estão incluídos nos gastos, com a respectiva participação:

• água: 13,61%
• energia elétrica: 7,05%
• manutenção: 12,05%
• materiais de construção: 1,36%
• administração: 8,95%
• despesas gerais: 3,52%
• despesas eventuais: 7,76%

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