SÃO PAULO - O seguro-fiança, que garante o pagamento de aluguéis, caso o locatário tenha algum problema, está fazendo cada vez mais sucesso entre os próprios locatários, proprietários de imóveis e imobiliárias.

De acordo com o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), o uso desta modalidade de garantia do aluguel cresceu de modo significativo nos últimos anos. Na capital paulista, por exemplo, a participação sobre os novos contratos passou de 13,85% em junho de 2003 para 24,18% em janeiro deste ano (+10,33 pontos percentuais).

No interior, o incremento foi superior ao da cidade de São Paulo: 14,10 p.p., de 1,68% para 15,78%. Já na região do ABCD (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Diadema) mais Guarulhos e Osasco, o percentual subiu de 4,28% para 18,39% (+14,11 p.p.) e, no litoral, de 5,59% para 26,17% (+20,58 p.p.) no período em questão.

Vantagem para todos

Conforme explica o diretor de ramos elementares da Porto Seguro, Adilson Neri Pereira, a contratação do seguro-fiança cresce cada vez mais porque o produto é vantajoso para todos. "O inquilino evita o constrangimento de pedir para outras pessoas que sejam suas fiadoras e os proprietários e imobiliárias ficam seguros de que receberão o valor dos aluguéis", afirma.

O preço do produto oferecido pela empresa varia de acordo com as coberturas (só aluguel, ou incluídos impostos, condomínio etc.) e gira em torno do valor de uma locação por ano, sendo que o pagamento pode ser feito em até quatro vezes.

Segundo Pereira, a Porto Seguro já conta com mais de 100 mil clientes em todo o Brasil e registra um crescimento na contratação do seguro-fiança de pelo menos 50% nos últimos três anos. "Pelo menos em São Paulo, a modalidade deve ultrapassar o fiador em cerca de três ou quatro anos, se o ritmo de aumento for mantido", acredita.

Mercado

De acordo com o diretor comercial da corretora SMB Seguros, Sérgio Quintella Martins, a Porto Seguro domina o mercado de seguro-fiança, por ter uma análise de crédito bem rigorosa. "Algumas empresas que tentaram explorar esse nicho tiveram prejuízos e optaram por tirar o produto do mercado", explica. No entanto, ainda há empresas que concorrem com a Porto Seguro, como é o caso da Mapfre.

Para Martins, a procura pelo seguro-fiança é maior por parte das imobiliárias. Além disso, o especialista acredita que ainda há resistência em sua aceitação por parte dos proprietários de imóveis, o que tende a mudar com o tempo.

Alternativa

Quem não quer pagar pelo seguro-fiança e nem deixar três meses do valor do aluguel como depósito pode contratar empresas que atuam como fiadoras, também sem o constrangimento de ter de pedir favor a terceiros.

De acordo com o diretor da Fian House, Anderson de Lima, o mercado de fiança encontra-se em plena expansão. Atualmente, segundo ele, a empresa efetua uma média de 1.200 fianças por mês, sendo que 50% dos clientes pertencem à classe C, 50% têm de 36 a 55 anos e 54% são solteiros. Já o valor médio do aluguel procurado pelas pessoas é de R$ 584.

"A principal dificuldade encontrada pelos inquilinos na hora de alugar um imóvel é a indicação de um fiador. Além disso, a contratação do seguro-fiança é muito cara e burocrática", argumenta Lima.

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